Напомним про разницу
Термины «апартаменты» и «квартира» значительно отличаются друг от друга по содержанию, хоть и оба подразумевают некое помещение.
Согласно «Жилищному кодексу» РФ, квартира — это отдельное помещение в доме, состоящее из одной или более комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения нужд проживающих. Таким образом, квартире присуждается разъясненный юридический статус жилого помещения.
Положение апартаментов российское право не объясняет, хотя отчасти они попадают под официальные требования к жилым помещениям: они являются изолированными, признаются недвижимым имуществом и пригодны для проживания граждан на постоянной основе. Однако в списке видов жилых помещений апартаменты не значатся, а фактически относятся к коммерческой недвижимости. В этом заключается главное отличие двух типов жилья.
У продавцов апартаментов даже есть специальная уловка, чтобы заинтересовать покупателей. Изначально клиентам предлагается купить недвижимость при условии, что в дальнейшем они будут переведены в статус жилого помещения. Однако обещанное переоформление чаще всего не наступает, и люди остаются владельцами коммерческого жилья.
Почему на апартаменты стоит обратить внимание
Такое жилье обладает рядом преимуществ перед обычными квартирами, из-за которых россияне готовы закрыть глаза на их недостатки.
Цена
Главный повод для покупки апартаментов — низкая цена. Их стоимость на 15-20% ниже среднерыночного ценника на квартиры с тем же метражом и того же расположения.
Например, в Москве цена двух комнатной квартиры площадью 47 кв.м. неподалеку от станции Петровско-Разумовская обойдется в 8 200 тыс. руб., а недвижимость в этом же районе метро размером 45 кв.м. в одном из апарт-комплексов предлагается за 6 500 тыс. руб.
Ценовой разрыв объясняется тем, что новый жилой микрорайон застройщик должен обеспечить необходимой инфраструктурой: школами, садами, магазинами. К апартаментам эти условия не относятся, значит, и конечная цена жилья без дополнительных затрат на социальное обустройство будет ниже.
Бизнес
Апартаменты скупаются предпринимателями для дальнейшей сдачи в аренду. При этом, по мнению специалистов, доходность от инвестиций в апартаменты на 5-7% выше, чем при инвестировании в обычные квартиры.
Формат и расположение
Изначально под апартаменты переделывали производственные площади: старые предприятия и фабрики в центре города. И только спустя годы стали отстраиваться целые комплексы. Апартаменты — нетривиальное жилье, зачастую созданное в исторических зданиях необычной планировки. Такую обстановку любят творческие люди, для них это способ найти уникальное место для обитания и вдохновения. Новая недвижимость этого типа тоже отличается интересным дизайном, хотя есть и стандартные «квартирные» постройки.
4 повода отказаться от апартаментов
Недостатки имеют решающее значение в борьбе между квартирами и апартаментами. Итак, почему не стоит покупать коммерческую недвижимость для жизни.
Регистрация
А точнее ее отсутствие. Прописаться в апартаментах на «постоянку» не получится, потому что это коммерческая недвижимость. За этим следует лишение многих социальных гарантий вроде посещения детского садика, школы и больниц поблизости. Так что семейным этот вариант жилья категорически не подходит.
Инфраструктура
Покупая апартаменты в новом районе, нужно быть готовым к тому, что инфраструктура вокруг будет бедная, так как строители подобных комплексов не обязаны обеспечивать жителей остальными важными для комфортной жизни объектами.
Налоги
Отдавать в казну за апартаменты придется намного больше, чем за квартиру. Так как они относятся к коммерческой недвижимости, то налоговые льготы владельцы применять не имеют права, а ставка составляет 0,5-2% (для квартир 0,1-2%).
Для наглядности, налог на квартиру в одном из ЖК размером 46 кв.м. с учетом вычета и стоимости 170 тыс.руб./кв.м. составит 4 420 руб. А для аналогичных апартаментов в этом же комплексе стоимостью 70 тыс.руб./кв.м. он будет равняться 16 100 руб. Это значение в 3,6 раза больше налога на квартиру.
Коммуналка
Придется потратиться и на услуги ЖКХ. Для коммерческой недвижимости предусмотрены более высокие тарифы, чем для жилых помещений.
Например, вода для апартаментов стоит на 10-15% дороже, электричество — на 25-30%, отопление — на 20-25%. Если владелец 2-х комнатной квартиры площадью 60 кв.м. отдаст за коммуналку около 5 тыс. руб., то за апартаменты придется заплатить 9-10 тыс. руб.